Les diagnostics immobiliers au service de la gestion locative
Lorsqu'un propriétaire souhaite mettre en location son bien immobilier, il y a tout un tas de choses à prendre en compte et notemment les normes en matière de sécurité pour le locataire. Ces normes en questions, sont vérifiées par ce que l'on appel, des diagnostics immobiliers. Ces derniers sont utilisés dans la vente et sont par ailleurs très nombreux, mais ils sont obligatoires également lors d'une location. Les diagnostics obligatoires pour la location se comptent au nombre de trois. Nous allons tous vous les détailler afin de vous aider au mieux dans vos démarches.
Le premier diagnostic location qu'un propriétaire doit obligatoirement effectuer, est nommé le DPE. C'est acronyme signifie: Diagnostic de performance énergétique.
Dans le secteur des diagnostics immobiliers, un deuxième est obligatoire lorsqu'il s'agit de louer; le diagnostic Plomb. Ce dernier également appelé: constat de risque d'exposition au plomb, a comme son nom l'indique, la tâche de vérifier que le futur locataire du bien en location ne soit pas en danger à cause d'un logement qui contiendrait trop de Plomb. Ce diagnostic pour la location est très important car il concerne directement la santé du locataire du logement, le propriétaire doit donc absolument le faire faire par un professionnel agréé. Si le propriétaire fait appel à un gestionnaire locatif pour s'occuper de la gestion de son bien, alors c'est le mandataire qui devra se charger de faire venir un professionnel agréé par l'organisme accrédité par la COFRAC.
Ce dernier diagnostic obligatoire pour la location, est également très important car il touche tous les biens construits en France. En effet, tout logement construit et habitable, est potentiellement sujet à des risques naturels, miniers ou encore technologique. Ce diagnosctic immobilier a pour objectif de vérifier qu'aucun de ces trois risques ne soit présent dans un logement mis en location. Ce diagnostic est d'autant plus important si le logement est situé dans une zone à risque sismique, modéré ou fort. Comme pour tous les diagnostics que nous avons vu jusqu'à présent, le propriétaire est le seul qui a la charge de le payer. Voici les informations principales qui doivent figurer dans un diagnostic ERNMT:
Voici donc un plan détaillé des différents diagnostics obligatoires pour la location. Toutes ces informations ont pour objectif d'aider les propriétaires lors des démarches de diagnostics immobiliers. Même si cela peut paraître compliqué et long, c'est d'une importance cruciale autant pour le propriétaire du bien immobilier que pour le locataire qui y vit et cela en matière de sécurité avant tout.